LA RENTABILITE DES INVESTISSEMENTS EN ISRAEL POUR LES RESIDENTS A L’ETRANGER
PREFACE
Le gouvernement Israélien encourage les hommes d’affaires disposant de capitaux disponibles et qui n’habitent pas en Israël, de réfléchir à l’opportunité d’investir en Israël dans le but d’exploiter les nombreux avantages qu’offre la législation israélienne en matière d’encouragement des investissements étrangers en Israël.
Un des buts importants de la loi sur l’encouragement des investissements étrangers est d’attirer des capitaux vers le pays et d’encourager des initiatives économiques ainsi que des investissements en capital étrangers avec comme objectifs déclarés le développement de la capacité de production de l’économie locale, l’amélioration de la balance des paiements et la création d’emplois nouveaux.
Afin d’encourager un étranger d’investir en Israël, cette loi prodigue également des avantages en matière d’impôts dont ne bénéficient pas les investisseurs locaux.
Dans quels domaines est-il intéressant d’investir ?
Les possibilités de choix d’investissements sont nombreuses et variées. Il est possible d’investir dans l’industrie, dans des entreprises, hôtels, projets touristiques, sociétés High-Tech et recevoir des aides financières du gouvernement ainsi que des avantages fiscaux etc…
Par ailleurs, il y a possibilité également de choisir d’investir dans les biens immobiliers, ce qui est sûr et avantageux.
Pour une personne résidant à l’étranger qui choisira d’investir par exemple dans le domaine de la location d’immeubles de rapport, celle-ci bénéficiera d’avantages fiscaux particuliers, attractifs et très intéressants au niveau du retour sur investissement.
Pourquoi donc est-il rentable d’investir dans des immeubles de rapport ?
L’investissement dans l’immobilier en Israël a toujours été considéré comme une bonne affaire rentable, sûre et stable qui a fait ses preuves dans le passé sur fond du ralentissement réel de l’économie mondiale, de la diminution de l’ensemble du commerce mondial et de la dernière crise qui a touché le secteur du High-Tech.
Le risque d’enlisement de l’économie globale vers une récession n’importe où dans le monde nous amène à prendre des mesures prudentes dans nos investissements et à choisir un investissement sûr et stable comme celui des immeubles de rapport.
Quels sont les avantages auxquels a droit un investisseur étranger ?
L’acquisition d’immeubles de bureaux, commerciaux et d’habitation ainsi que la location de ceux-ci octroie des allégements d’impôt ci-après : taux d’imposition réduits de l’impôt sur les montants de loyers perçus, taux d’amortissement annuels élevés, exonération de l’impôt sur la fortune et bien d’autres avantages.
Il en résulte également que dans les premières années de l’investissement et sous certaines conditions, l’imposition sur les montants de loyers perçus ne sera pas appliquée.
LES CONDITIONS PRINCIPALES POUR L’OCTROI DES AVANTAGES
L’investissement dans un bien s’effectue en monnaie étrangère et seulement en fonds propres, dans l’acquisition et/ou dans la construction de bâtiment industriel, touristique, commercial ou habitable pour des buts de location.
L’investisseur doit être résident étranger ou une corporation israélienne dont la totalité des actions appartient à un résident à l’étranger.
Comment s’effectue le processus de l’octroi des avantages et des attestations exigées ?
Le processus lié à la demande d’octroi, conformément à la loi israélienne pour l’encouragement des investissements de capitaux, est un processus long et complexe qui sera traité entièrement par notre bureau à savoir : la présentation de la demande au nom de l’investisseur, l’obtention des attestations notariales auprès d’un avocat, l’attestation d’un expert-comptable, liaison avec le centre israélien des investissements, liaison avec des opérateurs financiers locaux et élaboration d’un projet administratif pour l’examen du programme de l’investissement et le choix de voies préférentielles.
En plus, notre bureau donnera des conseils financiers aux investisseurs étrangers concernant les investissements dans les immeubles de rapport et notamment :
Préparation de programme financier pour un projet
Obtention d’attestations des autorités
Programmation et obtention d’avantages fiscaux maximaux
Collaboration dans les évaluations d’impôt complexes
Collaboration dans la résolution des problèmes et avancement des projets auprès de l’administration concernée au cas par cas
Accompagnement dans les procédures légales par un avocat spécialisé dans le domaine de l’immobilier
Octroi de conseils financiers et économiques pour l’opportunité d’investissements et préparation de plans stratégiques pour la protection et la conservation des biens
Préparation de rapports financiers audités et leur présentation aux administrations concernées
Traitement et programmation d’une couverture d’assurance adéquate pour les biens concernés par les projets